楼市——假如房价暴跌

海门看房网小编 | 2019/7/31 14:35:06 来源:海门看房网
核心概要:中国楼市一如当年1983年的香港,同比下跌60%。求证:你会买房吗?会比现在过得更好吗?敢买吗?



昨晚,有位读者问了深悦君一个特有意思的问题:怎么才能占到房价的便宜


我摸着脑壳,半天都没琢磨明白这个问题的核心与逻辑。


然后她就说了,我们这里的房价,最近平均跌了800块,我有改善性的需求,但是我一直觉得这五线小城市没有未来,还会跌更多。


我明白了她的意思之后,便丢给她一道题,具体如下:

       

已知条件:中国楼市一如当年1983年的香港,同比下跌60%。 

    

求证:你会买房吗会比现在过得更好吗敢买吗 

    

这道题目的前两问,其实不难,放在考试试卷当中,属于开卷选择题当中的几道送分题,真正难的是最后一问,要说是送命题也不为过。



01


香港楼市,在印象中是经历过三次大动荡的。


第一次是1982年,那时候全港上下一副黑云压城城欲摧的样子,一部分人咬牙坚持,还有一部分人选择了离开,大量的房产与地跟白菜似的抛售,比当年孙大圣卖顺驰还惨,不止是房地产,就连金融市场也被殃及池鱼,港元也大把大把的等价置换出来。

    

同年年底,香港楼市环比下跌60%。

    

1983年崩盘在即,具体数据在这里就不上了,有兴趣的好汉们自行百度,不过有个很出名的故事,很有参考价值。


当年的英皇老板杨受成,因为投资过度,破产了,名下影响力极大的上市公司好世界,英皇钟表等,全部被汇丰银行没收,并且下一道“圣旨”——8年内还清3.2亿的欠款。

    

这还不算,汇丰银行以“奔驰是成功人士的代步车”这个极其扯淡的理由,没收了杨Sir的爱车。

    

后面杨Sir退出地产江湖,以英皇娱乐另起炉灶,在娱乐圈东山再起的事,这是后话了。


这个故事告诉我们,楼市一旦崩盘,将有一批人倾家荡产,尤其是地产公司,公司越大,遭受的冲击波就越惨无人道。

    

像杨Sir者,还有东山再起的能力,但是辛苦劳碌半生,才换得一处安身之所的中产阶级们,只怕得直接被压垮了,至于无产阶级……

    

前面说了,阶级越高,受到的冲击越大,那么无产阶级是不是否极泰来

    

不一定啊,不一定。

    

房价就算暴跌60%,那也是从10万一平跌到了4万一平,小三房都要500万,我就问一句,现在的北上深杭,500万的房子,无产阶级就能立刻上车吗

  

每天盼着房价跌跌跌,这都暴跌60%了,依旧是上不车啊。

    

然而,这还不是重点,重点是哪怕是可以凑六个钱包,去付暴跌60%后150万的首付,你……敢买吗


  

02


先别急着拍胸脯说敢,再来看香港第二波和第三波楼市“崩盘”。

    

1994年,那是一个秋天,风儿那么缠绵,亲吻她的脸,让我想起他们,那双无助的眼……就在那美丽风景相伴的地方,传来一声巨响,香港楼市又崩了。

    

这一次,住宅下跌30%,而写字楼就更多了,有的地方跟十年前一样暴跌了60%。

    

所幸这个过程并不长,因为97来了,97一到,香港以历史最高房价的姿态回归到祖国的怀抱,随后就是一波史无前例的连续下跌,直到2003年才稍稍缓过神来。

    

这一波下跌,足足持续了6年,史无前例。

    

1982年和1994年因为年代久远,参考价值不大。


我们来看这一路下跌的6年间,香港人民在干什么


按一直喊跌没买房的的无产阶级来讲,应该是“赶紧占便宜”的天赐良机啊,跌得这么厉害,终于能上车了,然后屁颠屁颠的跑到去看盘准备入手了。

    

但事实却不是如此。


1998年,根据资料显示,香港因为崩盘导致资产一夜之间变成负数破产的家庭,足足十万户。那时候一大批虽然不是白菜价,但也是白菜肉沫的廉价房,市场上多如牛毛,如果所有的无产阶级都在那个时候入手。


那么,香港的无产阶级们,也不会落得如今住棺材房,挡房,货柜的下场了。

    

是的,事实就是如此,即便是白菜肉沫,他们连正眼都不瞧一眼。

    

香港楼市崩盘,不仅没有缩小贫富差距,相反,住公屋,棺材房者越来越多,到了2017年,香港人口已经突破了700万,其中60%的人买不起商品房,45%的市民住在公屋,只有15%的人自主买了房……

    

问题来了,香港房价经过三次“崩盘”,最近一次更是长达6年。


按道理来讲,香港的无产阶级有大把机会上车,嫌弃房价太高,以众人皆醉他独醒的姿态旁观的那批人,为什么不等房价暴跌的时候抄底呢

    

因为,房价上涨不愿买的人,等到跌了,他压根就不敢买!

    

他在犹豫,甚至还在观望,怕自己买在了高位,怕当了接盘侠,但买了之后还会跌!

    

大家都喜欢跟风,涨的时候买得起一定会买,别人买了,眼瞅着一年时间房价从8000千涨到了10000,赚了2000,我没买,那不是亏死了。


但如果房价从10000万跌到了4000,眼瞅着一下子亏6000了,会买吗


敢买吗

    

不敢的。

    

房价真的暴跌的时候,最不敢买的反而是叫嚷着希望房价暴跌的那批人!


毕竟,键盘上的摇旗呐喊很容易,而抄底,是需要勇气的!



03


而且,不谈勇气这种玄乎说法了,现实来讲,崩盘不是一夜回到解放前,好像东非大峡谷的形成一般,是有过裂变的过程,这个过程要多久一年半后的2020年,六年半后的2025年即便要跌,那也要涨到天花板才有可能。

    

说来说去,还是回到了深悦会经常提到的基本面的东西。 

    

实在想不明白,还是反推吧,反推大法好哇,贼有意思,说来,我还真经历过一次楼市暴跌。

    

恩,那个地方是深圳。


当时,我记得深圳一个叫槟城西岸的楼盘。


此盘在大雨的天气开盘,开盘价格是15000,这大概是全深圳房价首次突破15000,此后的泰华阳光海,富通城跟上,从此深圳楼市进入15000时代,有的盘甚至直接开出了2字头,很快2008年来了。

    

全球金融危机蝴蝶翅膀的扇动之下,深圳也遭了殃,楼市暴跌。

    

阳光海直接从15000的开盘价,掉到了9000,一个月才卖出一套,槟城西岸更惨,从开盘的15000,最后喊出了6000大甩卖,即便是这样还没人来买,这一年,很多炒房客在这一年赔的血本无归。


全国楼市都处在了寒冬期,而远在杭州的豪宅专业户绿城第二次处在了破产边缘。

    

从15000降到6000,这不能叫断崖了,而是叫跳崖。

    

即便如此,我想买,却买不起。 

    

08年,我刚从本科毕业,在深圳一家台资公司上班,到手工资是……1200。

    

1200,对的,你没看错,就是1200,这是一个实打实的普通人收入,即便是迎来了楼市跳崖式的血崩,100平也要60万,首付20万,公司包吃住,一月省下800顶天了,20万首付,于我而言,真的难于上青天。 

    

再将这个时间跨度拉长后至10年20年。


十年后,深圳房价相比08年平均已经涨了10倍,即便跌,能跌多少


哪怕烧高香的跌个40%,哪怕我现在的收入,已经跑赢了工资的涨幅,已经涨了20倍,依旧是买不起的! 

    

好了,问题的答案已经给出来了。

    

哪怕是跌,买得起房的,无非就是原来贵了点,手上的钱只够买套90平,但等啊等啊,等到降了点,就能够买套120平了,仅此而已。 


至于买不起的,还是买不起。 

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