抛盘如潮涌,楼市大坝如何防?

海门看房网小编 | 2019/7/30 14:51:35 来源:海门看房网
核心概要:抛盘如潮涌,楼市大坝如何防?

楼市最大的不确定因素,怕的不是地产商推出的新盘,而是散户们进入的二手房。自2017年进入调整行情以后,历经两年的微利煎熬,此前已有获利的房子都会忍不住排队出来,准备弃盘逃跑,因为每个月交进去的按揭款,不见增值,就难免会让人心生厌烦,继而产生逃离之感。

与开发商的新盘可控相比,散户的二手盘很难控制,政府不能强行干预说你这套房子不能卖,也不能要求他按什么价卖,而散户的行为是往往会非理性的,他一旦觉得想要逃离,就会咬牙杀价,成为触发风暴潮的那只蝴蝶翅膀,最后形成踩踏效应。

目前,中国已经有了第一座突破10万+抛盘数量的城市涌现——重庆市,这个现象有点奇怪,为何不是房价最高,成交最活跃的城市率先突破这个数值,却是一个并不太突出的地方,山城重庆呢其实这也很好理解,相比于沿海城市,重庆的财力显然更为薄弱,而多为投机资金输入炒作,现在感觉到情况似乎不太妙,他们又非重庆本地人,根本没有落地生根长期持有房子的打算,更别提指望他们落户这里,变成真正的刚需自住一族了,面对这种情况,当然是想要赶紧套现走人的了。这是一种很危险的信号,外来投机资金不具备忠诚度,他们纯为逐利而来,破坏性往往特别大,来的时候炒作风盛,让房价节节高涨,退的时候毫不留恋,斩仓手法狠毒老辣,而重庆的抛盘压力,只待最后一个敏感事件的出现,成为那根压垮骆驼的稻草。

中国房价的爆破图,很可能会从长江一线起爆。说完重庆,接下来的就是武汉,这也是一个抛盘正在迅速增长的城市,它会成为另一场楼市革命的点火城吗目前来看,似乎正有这个苗头。中国的城市,多有一个特点,那就是举全国之力发展几大城市片区群,比如首都经济圈、上海经济圈以及珠三角经济圈,下面的一级就是举全省之力发展省会城市群,市级、县域基本上都是献血者。武汉集整个湖北的资源,资金和人口优势,想把它打造成华中腹地的中心,但目前来看似乎正在事与愿违,实体工业无力雄起,钢铁工业、汽车工业两大支柱产业都已日薄西山,其他产业基本上无力争锋。房价大坝恰好在三峡上下游的两个城市群里,到底是上游先溃,还是下游先塌且让我们暂且拭目以待。

但与洪水溃堤不同的是,房价溃堤,却是因为缺水,无力承托房价重压而塌陷的。

讲完两个高位样本,接下来的二线高位候选城市就更多了。南宁,这个靠传销带动建设的城市,实在不知道“东南亚枢纽”这个概念能够支撑多久,那里的资金忠诚度一样值得怀疑,经不起炒房客的背叛。可能与重庆南宁们不同的是,成都与西安,这两个古都旧城,还真有点迷人的自信魅力,与急哄哄快进快出想走的投机资金相比,这两个城市更能让人产生留下来老死的冲动感。

但能让人留恋的城市不少,能不能养住想留下来的人,却也是个大问题。成都和西安都在想尽办法很努力地看看能不能让那些留下来的人有活路,这是给他们活路,也是给自己活路。一旦买房的资金撤走,他们根本承受不住这种釜底抽薪般的反复冲刷,所以,尽量让人留下来,能就业,能消费,城市才有继续活下去的养分。

北上广深,虽然贵为一线龙头,也是中国房价最高的那几块木板,它们执房价牛耳,号令天下,但九成以上的把握,预爆的火苗不会从这几城燃起。早几年也有温州炒房客遇冷挨套的虚惊场面,现在想来已经没有几个人会当那个场景具有什么样的借鉴意义,更别提从中总结经验教训了。所以说,将来要是还有什么“死了也不卖”的最具忠诚度的散户们死扛,那一定是这几大城市带的忠实拥趸了。甚至还有一种可能,就是三四五线雪崩,逃离的资金转眼都蜂拥到这几个一线地带以后,还会择机入市托盘。然后就是等待漫长的解套期、煎熬期和最后的割肉期。

总结起来,超小城市的暴跌不足以引起大问题,比如东北佳木斯西北玉门那样的案例,超大城市的阴跌也能形成一定的免疫力,养成了韭菜散户们的忠诚度和持有信心,难以形成崩溃踩踏效应。但是重庆、武汉、合肥、南宁、长沙这样的二线城市群,缺乏让人长期接盘的基础和信心,城市的竞争力和留恋度让人无法忠诚,外来投机资金最容易丧失信心,一旦形成趋势,很可能就快速形成一股风潮,你跑我也跑,抛盘如潮,接盘寥寥,则会大事不好。

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